大型二手中介老板走佬事件引出交易资金风险话题

　　■新快报记者　陈齐

　　日前，深圳二手中介市场发生了轰动的“大件事”——当地大型地产中介中天置业老总卷款潜逃，引发业内严重关注，也为近期本来就情况复杂的二手市场带来更多的负面影响。

　　记者日前了解到，该事件的影响蔓延至广州，广州不少中介行纷纷采取措施，在保障买卖双方资金安全方面推出新政策，希望可以帮助消费者建立对中介行的信心。

　　资金安全引发普遍关注

　　“广州的二手市场相对比较成熟，类似中介老总或经纪卷款潜逃的资金纠纷事件在前几年曾出现过，近年已很少发生这样的事情了。”广州某二手中介公司人士告诉记者，以往大品牌中介出现资金安全的事情几率较低，但中天事件表明大中介也会出问题，需要重新引起人们的警惕。

　　据悉，在二手房的交易过程中往往不能真正实现“银货两讫”，即买卖双方在达成房屋交易之后，不能做到“产权证与房款”的即时交割，而是买方在付完房款（首期或全款）后的1－3个月才能拿到产权证，在此期间，有买家选择将二手房交易资金存放在中介公司账户，但这个账户资金并没有得到权威部门的监管，使其交易资金安全存在极大的隐患。

　　中天事件给二手市场敲响了警钟，目前满堂红地产暂时停止了收取买家楼款，而新的政策正在讨论中，估计这几天会出台解决办法。中原地产一位人士则表示，目前中原也向买卖双方提供资金托管，但大部分交易仍是买卖双方自行过户，中介方则派专人进行见证监督。

　　呼吁政府、银行介入

　　记者了解到，目前已有民生银行、工商银行等银行提供二手房第三方资金托管业务，但在二手交易中还远没有推开。满堂红研究部肖文晓表示，银行第三方资金托管对二手交易是个不错的选择，银行信誉毕竟较高，资金更安全，买卖双方可更放心。但目前银行存在托管或转账费用，会提高二手交易的成本，如果收费太高，买卖双方都不能接受，因此还需要与业界多协调。

　　不少业内人士呼吁，除了银行的介入，政府也应发挥监管作用。“事实上，去年底政府就在研究交易资金监管的问题，但政策一直没有落实下来。”专门从事二手房按揭业务的亿达按揭工作人员陈先生透露。记者了解到，日前太原、长沙等多个城市就由房屋管理部门出面，提供二手房资金托管业务，且交易资金托管期间，二手房交易资金不计利息，不收手续费。这使得交易付款的过程在政府的资金托管中完成，从根本上解决了交易双方信息不对称和不信任的问题。

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　　中天老板走佬事件

　　11月中旬，拥有上百家分行、千余名员工的中天置业突然关门，总裁蒋飞也失去音讯。一时间，中天置业老板卷款数千万元走人，公司倒闭的说法不胫而走。目前，深圳警方和劳动部门已经迅速介入了事件的调查。据目前警方的调查，目前有23位涉案业主前来报案，涉案金额达2600多万元。

　　中天置业曾是深圳一家颇为知名的中介企业。公司网站显示，它成立于2003年3月，在深圳罗湖区起步，2005年启动全国战略。截至2006年上半年，已拥有房地产经纪分行150余家、员工逾2000人，初步建立了以深圳为总部，以北京、上海、成都为区域中心，辐射全国的庞大业务网络。

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　　收到递件回执再付楼款最安全

　　在目前政府还未介入、银行相关业务未铺开的情况下，买家何时向卖家支付楼款（首期或全款）最安全呢？

　　满堂红研究部肖文晓说，买家向卖家支付楼款最安全的时间点应是双方向房管局递交过户申请后，取得递件回执之时，这时候交易已完成了大半。但不少卖家出于早点拿到楼款的心态，以各种理由要求买家提前付款的案例，因此也有不少买家在未递件前已将全数楼款交给业主，这样一来，资金安全得不到保障，可能导致利益受损。

　　因此，买家在交易过程中不能麻痹轻信，也不能一时心软乱了底线，过早将资金转给卖家，尽管签了购房合同，但仍存在相当大的风险。

　　专家提醒说，目前有不少买卖双方自己交易或者“飞掉”中介自行交易，这样虽能省下一笔中介费，但没有第三方见证监督，仅靠双方的诚信，楼款的风险相对也会更大些。